Составление сметной документации на капитальный ремонт зданий и сооружений

Ремонтно-строительные работы здорово отличаются от строительно-монтажных работ, как по технологии, так по стоимости и сложности исполнения. Имеют собственную специфику они и по составлению сметной документации на них, а также, по принципам финансирования капитальных ремонтов зданий и сооружений.

Как правило, капитальный ремонт финансируется из оборотных средств организаций, которым эти объекты принадлежат. Все понесенные затраты этих организаций ложатся на себестоимость продукции.

Перед составлением сметы на капитальный ремонт, необходимо выполнить техническое обследование объекта. Это следует сделать по причине того, чтобы обнаружить и зафиксировать все дефекты, которые придется исправлять во время ремонта. Техническое обследование дает проектировщикам и сметчикам необходимую информацию для их работы. Это описание технического состояния конструкций и технологического оборудования, которое используется в здании или сооружении.

Несмотря на проведенное техническое обследование, сложно гарантировать точность полученной информации и ее полноту. Если информация не точная, и об этом известно, сложно определить окончательные объемы и составы работ, которые придется выполнить ремонтникам и которые необходимо внести в проект и смету.

Полноту данной информации не может добыть даже самое подробное техническое обследование. В этом и заключаются особенности проектов, смет на капитальный ремонт, и их отличие от сметно-проектной документации на капитальное строительство, когда объемы и составы работ ясны, как и объемы строительных материалов, вместе с их составами.

Все составы работ и их объемы можно будет уточнить только тогда, когда объект уже будет передан в ремонт, и когда начнется непосредственное выполнение работ на объекте. По этой причине, любой Подрядчик старается уходить от конкретной стоимости на собственные услуги, и не всегда согласен на твердую договорную сумму. Он просто не знает, что обнаружится во время производства ремонтных работ.

Тем не менее, отечественное законодательство требует проводить ремонт только по утвержденным сметам и проектной документации. Разница между ремонтным и строительно-монтажным проектом заключается только в том, что ремонтникам не нужны чертежи, если не происходит ремонт или замена ответственных конструкций здания.

Финансирование капитального ремонта основывается на описях работ, по факту обнаружения исправляемых дефектов, либо проводится по заранее утвержденным сметам. Капитальное строительство финансируется только по сметам, которые были заранее утверждены. Это большая разница между проведением строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ.

Кроме перечисленных факторов, при составлении сметной документации на капитальный ремонт, появляется необходимость в использовании не только нормативных баз на ремонтно-строительные работы, но и использование сборников сметных норм и сборников единичных расценок на строительно-монтажные работы, а также, использование всех особенностей составления смет на капитальное строительство. В данном случае, используются методы индексации, используются нормативы по накладным расходам, по сметной прибыли и лимитированным затратам. Почти все то, как и при капитальном строительстве объекта недвижимости.

Теперь понятно, что составление сметы на капитальный ремонт получается сложнее, чем составление сметы на капитальное строительство. Такая работа требует тех же знаний, а вероятность ошибки увеличена в разы. Повышенная ответственность к составлению такого важного документа, как смета на капитальный ремонт, требует от инженера особой квалификации и длительного опыта работы.